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今日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-4月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“《通報(bào)》”）數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積134.09萬㎡，成交套數(shù)為11391套，同比分別減少31.73%、33.25%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積89.44萬㎡，成交套數(shù)為8268套，同比分別減少37.78%、36.30%。【4月長(zhǎng)沙樓市低位"反彈" 業(yè)內(nèi)稱言回暖尚早5月或迎"大考"】
從單月數(shù)據(jù)來看，2014年4月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交面積為24.94萬平方米，同比下降29.27%，環(huán)比上漲14.24%；4月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)為2018套，同比下降42.78%，環(huán)比下降16.16%。其中，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房住宅成交面積為19.16萬平方米，成交套數(shù)為1832套，同比分別下降40.62%、43.77%，環(huán)比分別上漲10.98%、6.26%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“跟去年同期相比，今年前4月長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積和成交量同比降幅較大，這主要是因?yàn)槿ツ晔?lsquo;國(guó)五條’中有關(guān)二手房按交易差額20%征收個(gè)稅的細(xì)則傳聞刺激，導(dǎo)致2013年3—4月長(zhǎng)沙二手房成交異常火爆。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師丁雪瑩分析，一直以來，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)都是處于不溫不火的狀態(tài)，今年3、4月只是回落到正常水平。
“感覺現(xiàn)在二手房行情跟平常年差不多。當(dāng)然，2013年除外，畢竟去年是政策刺激作用，導(dǎo)致成交出現(xiàn)高峰。”從事房地產(chǎn)中介工作有五年多的小喻告訴記者，4月份他共促成房屋成交2套。
長(zhǎng)沙某相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，跟3月份相比，4月份長(zhǎng)沙二手房成交面積有小幅上漲，成交套數(shù)卻呈下滑態(tài)勢(shì)，這一定程度上表明，4月份長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)大戶型相對(duì)走俏。在政策調(diào)控下，二套房貸首付和購(gòu)房成本都有所增加，貸款買房的市民不少都在觀望。而購(gòu)買大戶型的購(gòu)房者，在經(jīng)濟(jì)上一般沒有太大障礙，受政策的影響不是很大。
“目前，市場(chǎng)上客戶群體以剛需為主，不過，我們門店最近接待的客戶還是有一些改善型購(gòu)房者。”建安房屋經(jīng)紀(jì)人小喻稱，“有些客戶在我們這里登記賣房的同時(shí)又登記購(gòu)房需求，不少人上兩個(gè)月房子賣掉了，這個(gè)月就開始跟著經(jīng)紀(jì)人出去看大戶型的二手房。
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年4月，0731二手房網(wǎng)上新增掛牌房源有213套，環(huán)比增9套。“4月份，我們門店新增房源掛牌總量基本與三月份持平。”建安房屋經(jīng)紀(jì)人小喻告訴記者，4月份，他們門店所有經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房的總數(shù)在60—70批次左右。“五月份，我覺得我個(gè)人還是很有希望沖一把業(yè)績(jī)。”小喻略顯自信地告訴記者，之前銀行貸款難，客戶的貸款申請(qǐng)辦理下來，需要三個(gè)多月，甚至更久。“現(xiàn)在一個(gè)多月就可以把貸款基本全部搞定。另外，現(xiàn)在有的客戶會(huì)適當(dāng)?shù)淖寖r(jià)，相對(duì)來說，議價(jià)空間稍微大一點(diǎn)。所以，五月份我還是很有希望多賣幾套房。”
長(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，在買賣雙方僵持，成交量水平較低的市場(chǎng)局面持續(xù)了一段時(shí)間以后，業(yè)主心理開始出現(xiàn)一定變化。急售業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期開始出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)，在售房壓力的作用下，其讓利意愿增加。總體來說，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，低價(jià)房源以及業(yè)主讓利幅度較大的房源更容易被市場(chǎng)所接受，五月份長(zhǎng)沙二手房的成交穩(wěn)步增加還是有可能，但是成交回暖言之尚早。
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