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五、樓盤分析
【長沙樓盤綜合競爭力評選標準】
一、評估目的
在變幻莫測的樓市政策環境下，通過科學地評估長沙市樓盤的綜合競爭力，盤點近一年來長沙樓市的代表項目，可以給廣大市民提供一個房地產價值參考，促使房地產開發企業應當更加注重樓盤品質開發和品牌建設，加強網絡競爭力評價指數的監控和管理，最終提高樓盤的品牌影響力。
二、技術路線
1、確定參評樓盤
依據在售樓盤評價體系與規劃樓盤評價體系的評分體系指標中，選取三大指標體系排名靠前的100個樓盤，作為全市樓盤綜合競爭力評估的參評樓盤樣本。
2、制定評分標準
為了方便各指標的可比性，將各指標進行標準化處理，根據不同數據的特點，建立數據標準化處理表，使每個指標的得分均處于0-10之間制。
3、測算各指標分值
在100個參評樓盤樣本中，各指標依據其原始數值排名情況，將各指標原始數值轉化成標準分值。
4、確定指標權重
采用德爾菲法，采用不計名方式，邀請區域規劃專家和經濟學家，對在售/規劃樓盤綜合競爭力一、二級評價指標設置一定的權重。
5、測算一級指標分值
設計計算模型，分別得出樓盤品質口碑、區位環境和規劃因子的分值和排名情況。
6、測算綜合競爭力
設計樓盤綜合競爭力評估模型，依據模型計算出綜合競爭力指數，并確定得出上榜樓盤。【更多精彩內容請見下方PDF版全文】