長沙市國土資源局

關于印發《關于執行 “長政辦函〔2018〕

75號”文件細則》的通知

長國土資政發〔2018〕87號

    局機關各處室，市不動產登記中心：

    現將《關于執行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則》印發給你們，請遵照執行。

                                                                                       長沙市國土資源局

                                                                                          2018年7月4日

關于執行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則

    為貫徹落實《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號）文件精神，加強住宅市場調控力度，維護我市房地產市場健康發展，經研究，特制定二手住房限購政策操作細則。

    一、關于限購對象及套數

    （一）本市戶籍家庭

    1．本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；

    2．本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。

    （二）市外遷入新戶籍家庭（已落戶滿兩年，退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）

    落戶滿1年且在本市穩定就業（在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的），在限購區域內限購1套商品住房。

    （三）非本市戶籍家庭

    1．在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。

    2．在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險，在限購區域內限購1套商品住房。

    二、關于限購時間

    1．本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

    2．在本市限購區域內個人購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。

    3．暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    三、其他相關規定

    1．父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。

    2．未成年人不得單獨購買商品住房。

    3．落戶學校集體戶口的在校（含軍隊院校）大學生（包括本科、碩士、博士），不得在限購區域內購買商品住房。

    4．夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    5．對符合人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認定。

    四、關于限購政策執行時限的問題

    從2018年6月26日起，嚴格執行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。

    （一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執行

    1．已在不動產登記預申請平臺完成網簽的，或已在不動產登記預約平臺完成預約的；

    2．買賣雙方已實際成交，并能提供銀行流水確認的；

    3．通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關證明材料的。

    （二）妥善處理政策執行前的遺留業務

    成立遺留業務處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業務進行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個月。

    本細則自公布之日起生效。