1、1月土地招拍掛信息監測

    1月六區一縣的土地供應總計有24宗，環比與同比都增長了近50%。供應土地總出讓面積為146.7萬平米，總建筑面積328.4萬平米。

    土地供應主要來自望城區、岳麓區、雨花區和長沙縣，分別供應了10宗、7宗、4宗和3宗。四區縣的供應總出讓面積分別為41.6萬平米、46萬平米，34萬平米，25.1萬平米。

    24宗供應土地中，工業用地占地最大，有8宗。商業和其他用地均有4宗，商住、住宅用地均為2宗。

    2宗住宅用地均為“限房價競地價”的土地，均來自雨花區，總出讓面積為24.6萬平米，總建筑面積為67.6萬平米；4宗其他用地中，有2宗是岳麓區和長沙縣的醫療用地。2宗是望城區的加油加氣站用地。

    2、土地交易總體情況

    1月六區一縣土地總計成交20宗，成交土地總出讓面積為136.7萬平米，成交總建筑面積為298.9萬平米。

    其他4宗未成交土地中，有1宗岳麓區的工業土地掛牌期2月才截止；1宗雨花區“限價地”因為起始價過高從而造成流拍。

    因為今年春節在2月中，因此今年1月供應的土地基本都在本月成交，而去年同期則僅有3宗成交。相對而言，2月土地因為供應的大幅縮減，成交無論是環比還是同比，都將大幅減少。

    3、重點土地交易情況細化

    （1）“限價地”64號限價7900元/平，實際售價9085元/平

64號土地位于時代陽光大道與京珠高速的交匯處西北角，具體來說即碧桂園南城首府的東側。
 

    這宗土地規劃為住宅用地，它的出讓面積為10.8萬平米，依據地勢劃分為地塊一（包含S2、S5）和地塊二（包含S1、S3、S4、S6-S9），最大容積率分別為3和2。

    64號土地的總建筑面積為26.1萬平米，最小綠地率40%，建筑限高100米。目前，土地未平整，宗地內有較大高差，并且有建議板房、水塘、水塔等建筑和高壓電桿。這拉高了開發成本。

    這宗土地還要求競得人“整合東南角用地”、“配建用地面積不小于4800平米的幼兒園”、“配建門診部、社區用房、物業管理用房、垃圾站、公廁配設施”、“建筑高度須滿足微波通道的限高要求”。

    與之前的“限價地”相比，64號的現狀復雜得多，開發難度因此也要高一些。

    由于64號土地上的住宅要求以精裝修銷售，因此7900元/平這個毛坯價并非最終售價，將來房子的售價至少是9085元/平。

    （2）“限價地”65號限價7800元/平，實際售價8970元/平

    [2017]長土網065號位于雨花區金井村，從地圖上看呈一個菱形狀，被萬家麗路、金海路、仙姑嶺路、振華路合圍。具體來說即綠地新都會的南側。

    這宗土地規劃為住宅用地，它的出讓面積為13.8萬平米，住宅最大容積率為3，建筑面積為41.5萬平米。它的最小綠地率為40%，建筑限高80米（部分可達100米）。

    65號土地除了住宅規劃為，宗地還配備了一塊2萬余平米的中小學用地A33號，這宗土地雖然不計入出讓面積，但是需要競得人負責開發。

    此外，65號土地還要求競得人在開發時“須征求市教育、市交警、市文物、市園林局、市電力局部門意見”以及“用地規范內的電力線路在項目建設施工建設時，應征得電力主管部門意見”。

    與64號土地一樣，65號土地也要求精裝修銷售，7800元/平米的毛坯價也非最終售價，未來的房價至少是8970元/平。