1、土地招拍掛信息監測

    9月，六區一縣有19宗土地供應，與8月相比，宗數少了近一半。房企鬧錢荒是主要直接原因，主要原因則是年初信貸的收緊。

    19宗土地中商住用地數量最大，共計9宗；其次是工業地，共計6宗；住宅類、商業類、其他類土地各一宗。

    19宗供應土地的總出讓面積為131.36萬平米，環比減少了22%；供應總建筑面積為363.98萬平米，環比減少19%。

    9月的供應土地中，有3宗最終流拍，包括一宗望城區的純住宅“雙限地”。

    2、土地交易總體情況

    9月，六區一縣有27宗土地成交，其中有11宗是8月掛牌土地。

    27宗成交土地主要集中在岳麓區、長沙縣和望城區，其中岳麓區占了近一半，總計12宗。其次是長沙縣，總計8宗；望城也有5宗土地成交。此外，開福區和天心區各有一宗成交。

    27宗成交土地的總出讓面積為166.59萬平米，環比增長141%；總建筑面積為457.09萬平米，環比增長162%。成交的翻番并非是因為土地市場行情火熱，直接的原因有二：其一，8月成交過低；其二：個別定向成交地塊體量大，比如用于建設長沙國際會議中心土地，其占地近50萬平米，總建筑面積超百萬。

    9月的成交土地中，商住用地數量最大，共計12宗；其次是工業用地，共計8宗；另有2宗純住宅用地成交。

    3、重點土地交易情況細化

    （1）一天之內出讓4宗“雙限地”

    在9月13日岳麓區的同時成交了4宗“雙限地”。

    其中梅溪湖的068號、069號與071號的住宅最高限價都是11000元/平；而070號則是洋湖的首宗“雙限地”，它有著目前最高的住宅限價——11500元/平。

    068號與069號分別以底價13.85億、9.54億成交，兩宗地都由湖南夢想置業開發有限公司競得。這家公司是湖南湘江新區發展集團有限公司的下屬企業。

    071號經過了8輪競價，最終由廣東欣利置業投資有限公司以7.22億元競得。

    “雙限地”068號、069號、071號都位于梅溪湖西。

    學校，是目前三宗土地周邊看得見、摸得著的重要價值點。除天頂小學尚未投入使用外，其他幾所學校都已開學。

    洋湖的“雙限地”070號也是以底價12.05億成交，它深業鵬基（集團）有限公司競得。

    070號位于洋湖片區石湖塘路與景園路交匯的西北角。這個區域中最廣為人津津樂道的除了洋湖濕地公園外，就要數三所中小學了。

    目前這三所已投入使用的學校，是置業者入住片區的最大理由，也是為070號加分點。