根據國土資源相關法律法規(guī)規(guī)定，經寧鄉(xiāng)市人民政府批準，寧鄉(xiāng)市自然資源局決定以網上掛牌方式出讓位于寧鄉(xiāng)高新區(qū)東環(huán)路以北、新柳路以東的一宗國有建設用地使用權。
一、長沙公共資源交易中心負責組織實施本次國有建設用地的掛牌出讓活動。使用權
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等：
（一）土地使用權人及使用權類型：
該宗地經（2022）政國土掛字第328號審批單批準為國有建設用地，系新增建設用地。現寧鄉(xiāng)市土地儲備中心申請辦理該宗地掛牌手續(xù)。長沙金洲新城開發(fā)建設投資有限公司承擔交地責任。
（二）宗地范圍：東臨規(guī)劃路，南臨東環(huán)路，西鄰待開發(fā)建設用地，北鄰待開發(fā)建設用地，詳見寧鄉(xiāng)市自然資源測繪院出具的測繪成果《寧鄉(xiāng)市土地儲備中心2022165號（高新區(qū)）擬出讓地塊圖》。
（三）宗地出讓面積為：79073.27平方米。
詳見寧鄉(xiāng)市自然資源測繪院出具的測繪成果《寧鄉(xiāng)市土地儲備中心寧鄉(xiāng)高新區(qū)2022165號擬出讓地塊圖》。
（四）宗地現狀：通路、通電、通訊、供水、排水及紅線內場地為現狀。
（五）規(guī)劃用途：居住用地。
（六）出讓年限: 70年。
（七）規(guī)劃指標要求：容積率:1.0≤R≤2.5；綠地率:≥35%；建筑密度:≤22%。其他要求詳見寧鄉(xiāng)市自然資源局《寧鄉(xiāng)市土地儲備中心2022165號（高新區(qū)）地塊建設用地規(guī)劃條件》（寧資規(guī)條字[2022]第096號）、建設用地規(guī)劃紅線圖。
（八）交地標準:土地紅線范圍外通路、通電、通訊、通氣、供水、排水，紅線內場地為已平整，已完成拆遷安置補償。
（九）其他交易條件:競買人在國有建設用地網上掛牌出讓活動中取得最高報價人資格后1個工作日內必須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書和商業(yè)金融機構的資信證明及其他資格審查資料，如不能按時提供或提供的資金來源審查材料不符合要求，按最高報價人的競得資格審查不合格處理。審查不合格的，并將競得資格不合格的結果在長沙公共資源交易監(jiān)管網公示和納入不誠信行為庫記錄備案，該宗地交易不予確認成交，視交易失敗，且公示后5個工作日內將競買保證金扣除5%后退還競買人，我中心再重新組織掛牌出讓。
附加摘牌必須條件：根據寧鄉(xiāng)市自然資源管理委員會寧資委〔2022〕7號會議紀要、寧鄉(xiāng)市教育局《關于寧鄉(xiāng)市土地儲備中心2022165號（高新區(qū)）地塊教育配套意見的函》該宗地加掛下述條件：
①該宗地面積為79073.27平方米，規(guī)劃條件容積率1.0≤R≤2.5，測算該地塊將有住戶1647戶，人口5271人，幼兒學位211個、小學生學位422個、初中生學位211個。②根據《寧鄉(xiāng)市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校幼兒園建設及產權移交暫行辦法》（寧政辦發(fā)[2018]12號）和《寧鄉(xiāng)市住宅樓盤配建中小學校（幼兒園）成本分攤辦法》（寧政辦發(fā)[2019]4號）文件精神，“原則上1200戶及以上住宅小區(qū)應按標準配建配套幼兒園，1250戶及以上住宅小區(qū)應按標準配建配套小學”，應由開發(fā)單位配建8班規(guī)模幼兒園及10班規(guī)模小學，建成后無償移交給教育主管部門；并承擔初中學位配套建設費共計壹仟叁佰貳拾貳萬玖仟柒佰元（￥13229700.00）。根據該片區(qū)學校布局需求，為更好發(fā)揮教育資源效益，建議由開發(fā)單位配建8班規(guī)模幼兒園，建成后無償移交給教育主管部門；并承擔小學、初中學位配套建設費共計叁仟玖佰陸拾捌萬玖仟壹佰元（￥39689100.00）。
四、競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關規(guī)定及本須知規(guī)定資質的中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請競買人（以下簡稱競買人）可以單獨申請，也可以聯合申請。
(二) 競買要求
1.本次國有建設用地使用權掛牌出讓只能在互聯網上，通過長沙國土資源網上交易系統http://gtjy.csggzy.cn（以下簡稱網掛系統）進行。只有通過辦理數字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網上掛牌出讓活動。
2.競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五、申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請人登陸網掛系統，可于2022年11月08日至2022年12月08日，在網上流覽或下載本次掛牌出讓相關信息，具體包括：
1、《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)則》。
2、《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地操作說明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、擬出讓地塊圖。
6、擬出讓地塊建設用地項目規(guī)劃條件。
7、擬出讓地塊用地控制圖
8、競買申請書（樣本）。
9、《網上報價資格確認書》（樣本）。
10、《最高報價人確認書》（樣本）。
11、其他相關文件。
（二）辦理數字證書
辦理數字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序，競買人應當攜帶相關有效證件到具有國家信息產業(yè)部門頒發(fā)電子認證服務資質證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務機構申請并辦理好數字證書及電子簽章。
數字證書及電子簽章的辦理流程詳見：
https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認競買人資格
競買人辦理好數字證書及電子簽章決定參加本宗地網上掛牌競買的，應按網掛系統要求填寫真實有效的競買人身份等相關信息并向網掛系統提交申請書，申請書中應明確注明競買人是否成立全資新公司進行開發(fā)建設；法人、自然人和其他組織對本宗地進行聯合競買的，應當按要求如實填寫聯合競買各方的相關信息，并明確各方出資比例及簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的主體。
競買人應根據網掛系統生成的隨機保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應當以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時間內足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，競買人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現場踏勘
申請人對掛牌文件有疑問的，可向寧鄉(xiāng)市自然資源局咨詢；有意競買者可自行到宗地現場踏勘，寧鄉(xiāng)市自然資源局及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動有關時間：
掛牌時間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時間：2022年11月28日上午9時。
2、掛牌截止時間：2022年12月08日上午10時。
3、掛牌報價時間：掛牌期間內。
七、競買保證金：
（一）申請人應按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（二）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務費，其剩余款額依次轉作該受讓地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金及地價款。
（三）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結束后5個工作日內退還原支付賬戶，不計利息。自然人賬戶支付保證金的，在競價結束后將付款人身份證復印件交長沙公共資源交易中心財務科，用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。
（四）本宗地競買保證金到賬截止時間為2022年12月07日下午17時整，競買保證金為人民幣壹億叁仟柒佰伍拾玖萬元整[¥13759萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：中國銀行北大橋支行
賬    號：隨機保證金帳號
八、本宗地掛牌出讓的有關價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度：
1、起始價為人民幣陸億捌仟柒佰玖拾肆萬元整[68794萬元](不包括本次掛牌交易應繳納的價外稅費、掛牌交易服務費)。
2、增價幅度為人民幣陸佰玖拾萬元整（¥690萬元）。
（二）本次掛牌出讓應繳納的價外稅費由競得人按規(guī)定支付。
（三）掛牌交易服務費按湘發(fā)改價服[2019]363號文件執(zhí)行，由競得人支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務費。
九、成交價款、有關稅費的交付以及土地使用權的交割：
（一）競得人應當在《成交確認書》簽訂之時與長沙金洲新城開發(fā)建設投資有限公司簽訂《付款與交地協議》。
（二）競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內與寧鄉(xiāng)市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（三）競得人應當在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內支付50%，余款在3個月內付清，逾期未付清土地價款的，按出讓合同約定處理。
（四）長沙金洲新城開發(fā)建設投資有限公司承諾在競得人支付完全部成交地價款之日起 7個工作日內將按交地標準的本次掛牌出讓宗地交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認書》，競得人未繳清土地成交價款前長沙金洲新城開發(fā)建設投資有限公司不得交地。長沙金洲新城開發(fā)建設投資有限公司與競得人因《交地確認書》的履行產生的任何違約爭議由交地雙方自行協商或訴訟解決，與寧鄉(xiāng)市自然資源局、寧鄉(xiāng)市土地儲備中心及長沙公共資源交易中心無關。
（五）在支付了全部成交土地價款及相關稅費且簽訂了《交地確認書》后，競得人方可依法申請辦理不動產權登記，領取《不動產權證書》。
十、掛牌程序：
（一）公布網上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等予以公布。
有意競買者可登陸(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網上掛牌競價
1、網掛系統從掛牌起始時間（即2022年11月28日上午9時）起開始接受報價。
2、辦理好數字證書、按要求足額交付競買保證金并經網掛系統確認的競買人通過系統進行報價。
3、網掛系統對符合條件的報價予以接受并公布。
4、網掛系統繼續(xù)接受新的報價。
（三）掛牌截止
1、網掛系統將在掛牌截止時間（即2022年12月08日上午10時）自動確定掛牌截止。網掛系統顯示最高有效報價。
2、在掛牌期限截止前，競買人必須進行至少一次的有效報價，才有資格參加網上限時競價。
3、掛牌期限屆滿，無競買人報價的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進行有效報價的，報價者即為最高報價人；掛牌期限屆滿，經網掛系統確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價的，網掛系統自動進入網上限時競價程序，并自動以高于當前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網上限時競價。
掛牌期限截止后，有多宗地進入限時競價的，網掛系統按掛牌公告次序依次競價。
（四）網上限時競價
1、掛牌期限截止后，網掛系統進行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網掛系統自動進入限時競價階段。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網掛系統以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，網掛系統即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網掛系統出現限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網掛系統不再接受新的報價，并顯示最高報價人。限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內網上報價最高者為最高報價人。
2、最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束后從網掛系統上在線打印《最高報價人確認書》。
（五）成交結果確認
1.最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起1個工作日內按要求將⑴營業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競買）或身份證掃描件（自然人參與競買）上傳提交至網掛系統，經長沙公共資源交易中心審核無誤后，網掛系統將向最高報價人頒發(fā)《最高報價人確認書》。
2.最高報價人將《最高報價人確認書》上傳網掛系統，并應當在網上掛牌報價或競價結束之日起2個工作日內持（1）《最高報價人確認書》、（2）《競買申請書》（3）《網上報價資格確認書》（4）《競買保證金交納證明》（5）競買保證金銀行進賬單（6）有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯合競買協議、本須知要求的相關資料等）到寧鄉(xiāng)市自然資源交易事務中心辦理線下資格審查手續(xù)。
3.經核實符合本須知要求的，寧鄉(xiāng)市自然資源局與最高報價人簽訂《成交確認書》，確定最高報價人為本宗地競得人。
4.經核實不符合本須知要求的，寧鄉(xiāng)市自然資源局不予簽訂《成交確認書》，并將競得資格不合格的結果在網掛系統中公示，公示后5個工作日內將競買保證金扣除5%后，退還競買人。
（六）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內持《成交確認書》和有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件到寧鄉(xiāng)市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并向寧鄉(xiāng)市財政部門申辦成交地價款等有關費用的繳納手續(xù)。
（七）網上掛牌出讓結果公布
本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果將在本宗地掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在長沙公共資源交易電子服務平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、寧鄉(xiāng)市自然資源局網站（http://www.nxcity.gov.cn/）和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報價規(guī)則：
（一）競買人通過網掛系統進行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1、報價未在掛牌期限內收到的。
2、報價因競買人網絡原因未在掛牌報價期限內收到的。
十二、注意事項：
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須詳細閱讀本次網上掛牌出讓公告、須知及相關信息和交易條件，如有疑問可向寧鄉(xiāng)市自然資源局咨詢。競買申請一經提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現狀無異議并全部接受。
（二）因網絡延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內才出價，以防止網掛系統無法及時接收到報價的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔相應的法律責任。
（四）最高報價人逾期簽訂《成交確認書》或競得人逾期簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔相應的法律責任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權。
（六）寧鄉(xiāng)市自然資源局與競得人所簽《國有建設用地使用權出讓合同》將約定：
1、合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2、受讓人不按時足額繳納本宗地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金。
3、土地競得人在取得本宗地使用權后，必須嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地利用條件進行開發(fā)建設。按照規(guī)劃設計方案（詳見附件）進行開發(fā)建設。
（七）有下列情形之一的，寧鄉(xiāng)市自然資源局、長沙公共資源交易中心在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網上掛牌活動：
1、司法、監(jiān)察機關因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的；
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3、因不可抗力、網絡入侵、系統故障等因素，導致網掛系統不能正常運行的。
4、依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
網掛系統正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網掛系統交易活動的，后果由競買人承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（八）競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（九）用地要求
1、競得人應遵守建設用地規(guī)劃條件的要求。
2、競得人按照規(guī)劃要求自行負責紅線范圍內小區(qū)配套建設。
3、競得人在用地過程中應服從新的城市公共設施建設的規(guī)劃要求，承擔因城市建設規(guī)劃的調整而帶來的相應義務。
4、在該宗地上的建設項目竣工前未經依法批準不以任何理由和形式分割開發(fā)建設或對外分割轉讓所受讓的土地使用權。
5、競得人必須按照國務院辦公廳國發(fā)辦[2006]37號文件的要求進行開發(fā)。
6、競買人按照規(guī)劃設計方案（詳見附件）進行開發(fā)建設。
（十）寧鄉(xiāng)市自然資源局對本《須知》有解釋權，未盡事宜依照國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)范（試行）》辦理。

    寧鄉(xiāng)市自然資源局    2022年11月08日