| 置業(yè)指南-土地交易 |
河?xùn)|北三環(huán)的房價也超九千了。元芳，你怎么看？ 房企或許并不是真的想爭“城郊”塊地，但河?xùn)|北三環(huán)新房價格卻因為房企地爭搶，跨入了“九千”大關(guān)。 一、[2020]長沙市116號，揭陽市泰悅企業(yè)管理有限公司 起始價格：21200萬元 住宅限價：9200元/平 出讓面積：35199平米 地塊性質(zhì)：純住宅地 成交價：23320萬元 成交樓面價：2650元/平 [2020]長沙市116號位于開福區(qū)湘粵村，開福大道旁，靠近北三環(huán)（長沙繞城高速）。116號的出讓面積約為3.5萬平，最大容積率2.5，最大建筑密度為24%。且離青竹湖、太陽山近，未來可開發(fā)“低密低容積生態(tài)宜居大盤”。 按照往例，這些“出城地段”的土地，一般是“開拍-底價-成交”就完事了。 但116號卻熔斷了！有4家房企參與了競價。 房企或許并不是真的想爭“這”塊地，而只是如今五區(qū)“一地難求”，有得拿就拿。 但河?xùn)|北三環(huán)新房價格卻由此跨入了“九千”大關(guān)。 加上過去一年中新成交的七宗居住用地，目前，在以“秀峰山+湘江+青竹湖+太陽山”為招牌的這片區(qū)域里，約有84萬平的新房存量，毛坯價格從9200-10100元/平不等。 至于適不適合自己？沿著芙蓉路，一路考察過去就是了，相信很快就能得到結(jié)論。 二、[2020]長沙市111號，長沙國欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 起始價格：77331萬元 住宅限價：9800元/平 出讓面積：74330平米 地塊性質(zhì)：商住用地 成交價：77331萬元 成交樓面價：3468元/平 [2020]長沙市111號(恢復(fù)掛牌)商住地，位于開福區(qū)新港鎮(zhèn)荷葉村，即秀峰山東北方向，與高嶺國際同地段。 111號(恢復(fù)掛牌)的出讓面積約為7.4萬平，其中商業(yè)建筑面積約為9.3萬平，住宅建筑面積約為12.7萬平。 111號是一宗“零負(fù)擔(dān)”土地，僅設(shè)置了“落實裝配式建筑和教育配套”等常規(guī)要求。 宗地周邊有紅星美凱龍、高嶺國際等多個大型建材家居城，這為111號住宅產(chǎn)品提供了充足的客源。 雖然土拍沒有市府、洋湖、武廣等板塊來得熱鬧，但是城北秀峰山片區(qū)低調(diào)的完成了“新房潮”的布局，過去一年中有63萬平米的新房住宅正在開發(fā)中。 而進(jìn)入新年，六區(qū)第一宗成交的住宅用地又是來自這里。約12.7萬平的住宅建筑面積加入城北“新房潮”的開發(fā)行列。 |