| 地產(chǎn)專欄-名企 |
華潤置地：與湖湘共美好！ 前言 說起華潤置地在長沙的發(fā)展歷程，最早可以追溯到2006年。 當年，長沙作為一個中部的二線城市，商品房市場才剛剛起步?jīng)]幾年。購房者的眼界不像如今這么開闊，哪里有新商品房源上市，哪里就會出現(xiàn)通宵排隊搶房的場面，無論產(chǎn)品設(shè)計與質(zhì)量如何。 在這樣的大環(huán)境下，一批“吃螃蟹”的房企開始進駐長沙，這其中就包括了如今長沙樓市里響當當?shù)钠放啤A潤置地。 在當時，本地房企的普遍做法是“圈一小塊地→建上個4-5棟→請個物業(yè)→賺一筆→轉(zhuǎn)行”。如果還能特意選址于“依山傍水”地段的話，那就是算是本地“大品牌”了。 而華潤置地剛進長沙時就打了一手“王炸”牌。首個項目——鳳凰城——擁有著讓人震驚的規(guī)模、前所未見的戶型設(shè)計、聞所未聞的物管理念……這些無一不讓當時的長沙人驚嘆連連。 用當年排過隊的長輩的話來說，就是“不買也會特意去開開眼！”。買鳳凰城的房子，在當時成為了一件很“洋氣”的事。 借此，華潤置地一舉奠定了口碑，迅速的在長沙樓市站穩(wěn)了腳跟。之后風風雨雨十多年至今，伴隨著長沙樓市一路成長，是長沙樓市的參與者與見證者之一。 截止到目前為止，華潤置地在長沙的五個行政區(qū)里布局了八個項目，總開發(fā)面積逾300萬平，在建面積約100萬平，在營商業(yè)約6萬平，交付面積逾200萬平，交付戶數(shù)逾2萬戶。 紅色企業(yè) 華潤集團及華潤置地 華潤置地是中國內(nèi)地最具實力的城市綜合投資開發(fā)運營商之一，業(yè)務包括住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、文化體育和教育地產(chǎn)、物業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)基金、長租公寓、代建代運營、城市更新、其他新產(chǎn)品及新服務等。截止至2018年底，公司在職員工逾4萬人，總資產(chǎn)人民幣6557億元。 其母公司華潤集團是2019年財富世界500強第80位企業(yè)，是香港與中國內(nèi)地最具實力的多元化企業(yè)之一，是一家與大眾生活息息相關(guān)的多元化產(chǎn)業(yè)集團。 作為一家國務院國資委直接監(jiān)管和領(lǐng)導的國有重點骨干企業(yè)之一，經(jīng)過多年地運營和發(fā)展，華潤集團已成為一個在資本市場擁有舉足輕重地位的引領(lǐng)者。 謀劃布局 華潤置地在世界 長沙是華潤置地布局華中的重要一環(huán)。而華中大區(qū)作為全國的六大區(qū)之一，囊括了湖北、湖南、安徽、江西四省。 除了長沙之外，目前“專業(yè)化、綜合商業(yè)地產(chǎn)及住宅項目的開發(fā)、運營和管理”的業(yè)務還覆蓋了武漢、合肥、南昌、贛州、阜州、宜昌、鄂州等城市，截止到2018年2月底，已交付銷售物業(yè)26個，已開發(fā)購物中心/持有寫字樓5個。 跳出華中，我們可以看到華潤置地已進入境內(nèi)外80個城市，正在開發(fā)的項目超過了300個。境內(nèi)布局集中在一、二線及有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市，境外布局香港、倫敦。 “十三五”期間，華潤置地確立了“2+X”的商業(yè)模式，即繼續(xù)堅持已經(jīng)取得一定規(guī)模及市場地位的銷售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營業(yè)務，并積極拓寬業(yè)務發(fā)展模式，推動業(yè)務轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)資源整合，培育新的價值增長點。2018年，在城市升級、產(chǎn)業(yè)升級、消費升級的新形勢下，公司進一步由綜合型地產(chǎn)開發(fā)商逐步轉(zhuǎn)型，定位為城市綜合投資開發(fā)運營商。 深耕湖湘 與湖湘共美好 正是在這種轉(zhuǎn)型的要求之下，近些年，華潤置地在長沙開發(fā)的新項目大多為城市綜合體，對城市升級起到了極大的促進作用。 比如2017年獲取土地的華潤置地中心。項目位于長沙老城區(qū)核心地段，毗鄰五一商圈。這里是集人文資源、景觀資源和歷史印記于一體的城區(qū)中心。 華潤置地將在這精心打造出一個集甲級寫字樓、高端商務公寓及商業(yè)街區(qū)等為一體的高端城市綜合體。 又比如2018年的琨瑜府。位于梅溪湖片區(qū)的琨瑜府是薈萃了住宅、公寓、商業(yè)的城市綜合體，它與梅溪湖國際文化中心為鄰，距離地鐵2號線“文化藝術(shù)中心”站約500米，接駁西二環(huán)、繞城高速、金星大道3條城市主干道，并鄰近湘江新區(qū)綜合交通樞紐。 憑借梅溪湖片區(qū)得天獨厚的資源條件，筑起了一方理想人居。 把時間再往前推，2016年，華潤置地在望城區(qū)布局了入長以來的“首個低密墅區(qū)大境”——桃源里。項目位于湘江畔，三園兩湖環(huán)繞。產(chǎn)品主打為容積率1.2、綠化率40%的低密住區(qū)。 在星沙打造了具有品質(zhì)感的購物中心——星沙萬象匯。項目薈萃國際時尚、餐飲、服飾、娛樂、生活服務等多種業(yè)態(tài)，引入了超過百家國內(nèi)外知名品牌，其中超七成的品牌是首入星沙。 從2006年華潤首入長沙至今，已過去了十四個年頭。華潤置地在這第一個“十四年”里，深耕細作，風雨同舟，長沙樓市的迅猛發(fā)展，少不了華潤置地的一份功勞。 而在接下來的第二個、第三個“十四年”里，華潤置地又將交出一份怎樣的答卷？讓我們拭目以待！ ●文/本刊記者_李文琛 |