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2015年已經(jīng)正式拉開(kāi)了序幕，不管是媒體還是個(gè)人，都開(kāi)始用“回顧”體，來(lái)總結(jié)2014年的種種，而這當(dāng)中，2014年的樓市表現(xiàn)，最是一波三折，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，直到最后一個(gè)季度，才終于開(kāi)始有了明顯的回暖跡象。而要說(shuō)起推動(dòng)這股暖風(fēng)的力量是什么，其實(shí)，無(wú)外乎預(yù)期二字：中央對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，對(duì)GDP的在乎。也正因?yàn)橹醒胱霾坏讲辉诤鮃DP的數(shù)字，所以，基于這一點(diǎn)，業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市的預(yù)判，也多是樂(lè)觀的。近日，一向謹(jǐn)慎樂(lè)觀的萬(wàn)科董事會(huì)主席王石就在南方周末舉辦的中國(guó)夢(mèng)盛典上坦言，只要中央仍在話GDP，那么房?jī)r(jià)就是跌不了。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石：中國(guó)改革開(kāi)放35年，實(shí)際就是兩個(gè)紅利，一個(gè)土地紅利、一個(gè)人口紅利。我們的人口紅利吃的差不多了，如果能夠轉(zhuǎn)型，我們?nèi)丝诩t利還有潛力，因?yàn)橛羞@么多的大學(xué)生。那這個(gè)土地紅利呢，因?yàn)閲?guó)家所有，利益最大化還是國(guó)家拿走了，顯然，再往下做的話，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，其它問(wèn)題也基本到頭了，這個(gè)本身跟你房地產(chǎn)沒(méi)什么關(guān)系了，你這個(gè)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)資源決定的，你這個(gè)大本營(yíng)，在看看房地產(chǎn)，剛才我說(shuō)，我的噩夢(mèng)是在2008年，因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)房地產(chǎn)要降價(jià)，我們?nèi)f科也率先降價(jià)，因?yàn)槌掷m(xù)的高漲是不可持續(xù)的，難道現(xiàn)在的樓市不是08年樓市的一個(gè)延續(xù)嗎，正是因?yàn)?8年調(diào)控，加上西方金融危機(jī)，我們咣嘰來(lái)個(gè)4萬(wàn)億，到現(xiàn)在的局面，實(shí)際上我們錯(cuò)過(guò)了一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在也不晚，你要問(wèn)我什么態(tài)度，我就擔(dān)心，說(shuō)是現(xiàn)在不太在乎GDP了，但你看看，只要下2個(gè)點(diǎn)，錢(qián)還要往外放，這樣來(lái)講，還是非常非常麻煩的，所以要談到房地產(chǎn)，我覺(jué)得房地產(chǎn)還是個(gè)表面現(xiàn)象，只要錢(qián)多了，他作為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，他怎么能下來(lái)呢？
任志強(qiáng)：為維穩(wěn) 中央今年仍會(huì)忍不住對(duì)樓市放水
關(guān)于這點(diǎn)，一向不贊同王石觀點(diǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，卻難得的同王石達(dá)成了一致，在經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，任志強(qiáng)就提出，為了穩(wěn)住明年經(jīng)濟(jì)能夠在7%的增長(zhǎng)，中央還會(huì)忍不住對(duì)房地產(chǎn)放水，而且，任志強(qiáng)還對(duì)房?jī)r(jià)何時(shí)回暖給出了一個(gè)比較明確的時(shí)間表，他認(rèn)為，對(duì)沖目前樓市的庫(kù)存情況，明年9月份左右，房?jī)r(jià)就得漲回來(lái)了。
北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：經(jīng)濟(jì)增速在下滑，這已經(jīng)是比較確定的了，我看這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議很重要一個(gè)提出的就是“穩(wěn)住”，怕的就是“穩(wěn)不住”，“新常態(tài)”提出，我們的速度可能會(huì)下降，從8到10以上的增長(zhǎng)變成了6到8的增長(zhǎng)，我們并不懼怕6到8的增長(zhǎng)，怕的是從8到7.5，7.5到7，有可能從7到6.5，再?gòu)?.5到6，一個(gè)勁兒往下走，所以宏觀政策里很重要的一個(gè)就是“穩(wěn)住”，怕的就是持續(xù)下滑。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然是中心，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，下了一個(gè)臺(tái)階，但我們不認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，明年維持7%的增長(zhǎng)應(yīng)該既是計(jì)劃中，也是實(shí)際中可以實(shí)現(xiàn)的一種目標(biāo)。財(cái)政改革的支撐可能力度會(huì)越來(lái)越大，而貨幣政策，今年提出的是“適度”，我們不知道什么叫“適度”，我們知道掉下去了就會(huì)放水，如果情況比較好的話他們可能就會(huì)收緊，所以這就叫“適度”。基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)先是毫無(wú)疑問(wèn)的，今年批的大批高鐵、機(jī)場(chǎng)，都會(huì)在明年進(jìn)入大量投資，今天早上公布的一個(gè)信息，北京第二機(jī)場(chǎng)批準(zhǔn)了，790多億，將近800億吧，這800億投資可能要在幾年之內(nèi)迅速完成，這就是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)先地位，北京如此，其它地區(qū)也如此，至于這個(gè)機(jī)場(chǎng)賺錢(qián)不賺錢(qián)那是另一回事，不管怎么樣，完成投資就影響GDP，賠錢(qián)的時(shí)候和GDP沒(méi)關(guān)系。所以改變宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，至少我們今年看到城鎮(zhèn)化仍然是主要出路之一，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)中，不管是發(fā)改委最新的指示還是過(guò)去的說(shuō)法，城鎮(zhèn)化的這四化里重點(diǎn)之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但我們現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是庫(kù)存仍然巨大，我們估計(jì)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)叫長(zhǎng)的時(shí)間，所有開(kāi)發(fā)商可能都會(huì)為出臺(tái)一些新的政策而感到高興，確實(shí)，我們也覺(jué)得，尤其是董藩教授一會(huì)兒就會(huì)說(shuō)，中央政府忍不住就會(huì)放水，一般尿急的時(shí)候一定會(huì)急著上廁所，放水看來(lái)是在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為是注定的，也就是說(shuō)要降準(zhǔn)，我們已經(jīng)有降息了，可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)或1個(gè)點(diǎn)，幾千億，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫(kù)存迅速在短期消化，所以我們看到明年二季度、一季度會(huì)迅速反彈，我個(gè)人認(rèn)為時(shí)間還會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，底部運(yùn)行估計(jì)要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的樣子。
12月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍不佳 降息預(yù)期升溫
而事實(shí)上，從12月的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不太樂(lè)觀，2015年，降息預(yù)期仍在升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)1月1日公布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，制造業(yè)PMI降至50.1%，為2013年6月以來(lái)最低。中國(guó)物流信息中心則就此分析稱，12月份制造業(yè)PMI已接近榮枯分界線的邊緣，并回落至年內(nèi)最低點(diǎn)，意味著整體經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)下行的壓力仍未緩解。與官方PMI回落的趨勢(shì)一致，日前公布的12月匯豐制造業(yè)PMI終值也由上月的50%降至49.6%，為7個(gè)月來(lái)首次跌破榮枯線，一并印證了經(jīng)濟(jì)的疲軟乏力。從當(dāng)前機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)來(lái)看，四季度經(jīng)濟(jì)增速或較三季度的7.3%略有下滑，2014年全年經(jīng)濟(jì)增速或在7.4%左右，略低于全年7.5%的目標(biāo)。對(duì)此，多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年GDP、M2、CPI三個(gè)關(guān)鍵政策變量的實(shí)際數(shù)很可能有史以來(lái)同時(shí)低于政府目標(biāo)，而這將觸動(dòng)更強(qiáng)力度的政策放松。為此，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示，預(yù)計(jì)今年央行將全面降準(zhǔn)4次并降息2次，貨幣政策較去年加快寬松。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌也指出，今年至少會(huì)再有一次降息，很可能是在第一季度，以及兩次降準(zhǔn)，每次各50個(gè)基點(diǎn)，很可能分別在第一季度和第二季度。
地產(chǎn)大佬眼中的2015年樓市
降準(zhǔn)降息對(duì)樓市作用，我們之前的節(jié)目已經(jīng)多次提及了，而且，我們也知道，不管想不想承認(rèn)，房地產(chǎn)的在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位都是無(wú)法回避的，而這正是不少專家在做2015年度樓市預(yù)測(cè)都很樂(lè)觀的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。下面，我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)下，各位業(yè)內(nèi)人士，地產(chǎn)大佬眼中的2015年樓市。
對(duì)2015年，最先做出預(yù)判的，是有預(yù)測(cè)帝之稱的廣東保利董事長(zhǎng)余英，其在微博上表示，2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻。
旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中也認(rèn)為，2015年會(huì)比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會(huì)不一樣。但他認(rèn)為，至少2015年全國(guó)的交易面積會(huì)比2014年有5%的增長(zhǎng)。在價(jià)格層面，這兩個(gè)月大家還在走量、去庫(kù)存，但是到2015年一月份過(guò)后，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)走量要求不是那么強(qiáng)的時(shí)候，很多城市的供求比應(yīng)該都會(huì)回落到12個(gè)月里，所以2015年市場(chǎng)，我們認(rèn)為會(huì)比2014年好。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就放言，2015年，一線城市房?jī)r(jià)必漲，若全國(guó)能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。
而我頻道特約評(píng)論員鄧浩志也預(yù)測(cè)，2015樓市回暖不可逆，但大熱有難度。在松限購(gòu)、松限貸、松銀根等利好之下，樓市在2014歲末已開(kāi)始回暖，2015將繼續(xù)升溫，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與銀根進(jìn)一步放松的預(yù)期下，樓市成交量將維持在一個(gè)較高水平，而樓價(jià)則有所區(qū)別，需求旺盛的1、2線城市看漲5~15%；供應(yīng)多大的3、4線城市僅能保持相對(duì)平衡甚至下跌。
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