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作為國家“兩帶一部”的核心區(qū)域，湘江新區(qū)發(fā)展“加速度”全面開啟，產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)開始凸顯。以梅溪湖片區(qū)為核心之一的湘江新區(qū)，僅2014年1-7月份，湘江新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值917.89億元，同比增長10.04%，規(guī)模以上工業(yè)增加值507.92億元，同比增長12.5%，成為新興工業(yè)匯集地，近三年來吸引了30余萬外來人口居住，大河西的強(qiáng)勁磁吸力正在釋放。
多家品牌房企搶灘梅溪湖
2014年2月28日，梅溪湖片區(qū)[2014]長土網(wǎng)009號(hào)商住地以12.66億元由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司摘得。這是繼湖南500強(qiáng)企業(yè)晟通集團(tuán)總部進(jìn)駐梅溪湖片區(qū)后，第二宗核心中央商務(wù)區(qū)作為總部基地建設(shè)商業(yè)地塊。
隨著越來越多的企業(yè)進(jìn)駐，梅溪湖騰飛的經(jīng)濟(jì)引擎內(nèi)生動(dòng)力日益增強(qiáng)。目前，梅溪湖國際新城一期(東片區(qū))已經(jīng)引進(jìn)了近20家開發(fā)商。包括方興地產(chǎn)、萬科、中海、中建、中國鐵建、佳兆業(yè)等等。梅溪湖也已經(jīng)成為長沙樓市最為熱門的板塊，在銷售價(jià)格和銷售業(yè)績(jī)方面保持領(lǐng)先姿態(tài)。
去年梅溪湖國際新城二期規(guī)劃初具雛形，梅溪湖西進(jìn)的方向確定。去年5月，湖南省發(fā)改委《長沙市軌道交通2號(hào)線西延一期工程梅溪湖西站-望城坡站(不含)可行性研究報(bào)告》，同意建設(shè)長沙市地鐵2號(hào)線西延一期工程。地鐵的延伸，將助力梅溪湖片區(qū)未來發(fā)展。
在梅溪湖國際新城，新商圈正在悄然成形。比如，步步高集團(tuán)投資50億元傾心打造步步高·新天地項(xiàng)目，立志“做優(yōu)質(zhì)生活方案的提供者和解決者”。
去年5月17日，隨著全球最大的酒店集團(tuán)喜達(dá)屋與金茂廣場(chǎng)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，備受長沙期待的華中首個(gè)豪華精選酒店正式入駐梅溪湖金茂廣場(chǎng)。
“對(duì)于這樣一片新興區(qū)域，需要有相應(yīng)的城市綜合體來滿足城市的生長。”恒泰廣場(chǎng)董事長李興林說。
出臺(tái)政策鼓勵(lì)大學(xué)生安家創(chuàng)業(yè)
梅溪湖不少樓盤在去年都取得了較好業(yè)績(jī)。“佳兆業(yè)·云頂梅溪湖自2013年末推出市場(chǎng)以來，憑借片區(qū)核心資源，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。云頂梅溪湖以改善性需求為主，截至2014年12月中旬單盤銷量已經(jīng)突破8.2億元，無論價(jià)格和銷量，一直保持片區(qū)標(biāo)桿。”佳兆業(yè)地產(chǎn)長沙公司總經(jīng)理助理李少波日前接受采訪時(shí)說。
在2014年，梅溪湖投資(長沙)有限公司出臺(tái)政策，具有全日制高等專科院校學(xué)歷以上的大學(xué)生(在讀或畢業(yè)兩年以內(nèi))，2014年5月1日至2015年12月31日期間，在梅溪湖國際新城購買新建商品住宅(不含保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房)的，根據(jù)購房類別，在相應(yīng)享受樓盤開發(fā)商等優(yōu)惠政策和綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，由梅溪湖公司按照3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼。自主創(chuàng)業(yè)可獲創(chuàng)業(yè)扶持補(bǔ)貼。
受今年市場(chǎng)大勢(shì)影響，梅溪湖片區(qū)一些樓盤主動(dòng)降低身段，成為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的必然。數(shù)據(jù)顯示，麓谷-梅溪湖板塊近幾個(gè)月樣本成交套均面積集中在105平米。2014年11月樣本樓盤成交套數(shù)801套，成交面積84566平方米，環(huán)比下降5.6%，但成交面積在長沙各大板塊中仍居高位;成交均價(jià)再度回歸6字頭，為6621元/平米，環(huán)比下跌7.6%。
同比去年梅溪湖大熱時(shí)期均價(jià)為7528元/平米，對(duì)比2014年11月均價(jià)6621元/平米，樣本均價(jià)同比下降12.8%，降價(jià)幅度接近1000元/平米。
截至2014年7月底，梅溪湖開售的20個(gè)項(xiàng)目共供應(yīng)商品住宅19749套，共成交11564套，去化率達(dá)到59%。而從戶型面積段上來看，90-120平米，120-144平米成為梅溪湖去化最好的戶型。不難看出，梅溪湖的改善型置業(yè)愈發(fā)成為主流，不斷吸引著高消費(fèi)力人群的聚集。
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