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近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年9月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)99.89，環(huán)比上漲1.40點(diǎn)，同比下降0.02點(diǎn)。
報(bào)告顯示，9月份，受到政策利好的影響以及開發(fā)商促銷力度的加大，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)較好，市場(chǎng)行情略有好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除市場(chǎng)信心指數(shù)有所下降之外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)金融指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的上漲。
新房交易指數(shù)略微上漲
《報(bào)告》顯示，9月份新房交易指數(shù)為100.16，環(huán)比上漲0.52點(diǎn)，同比上漲1.30點(diǎn)。9月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲，新房市場(chǎng)本月由于政策利好的微刺激等因素影響，行情略有起色。本月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量較上月增長(zhǎng)近一倍，新房網(wǎng)簽量也出現(xiàn)一定增加。
而同期內(nèi)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)略有上升，二手房交易指數(shù)為101.21，環(huán)比上升0.81點(diǎn)，同比上漲1.09點(diǎn)。8月二手房成交面積較上月減少較多，同時(shí)二手房交易房?jī)r(jià)指數(shù)也出現(xiàn)下跌。
土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)上漲明顯
《報(bào)告》顯示，9月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)交易指數(shù)環(huán)比上漲明顯。本月土地交易指數(shù)為99.81，環(huán)比上漲4.03點(diǎn)，同比下降1.59點(diǎn)。本月土地綜合地價(jià)上漲十分明顯，同時(shí)土地掛牌規(guī)模增量較大，本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)有所回暖，預(yù)計(jì)后期土地成交規(guī)模會(huì)比較大。
同時(shí)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)。9月份，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為97.55，環(huán)比上升2.63點(diǎn)，同比下降4.41。本月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資規(guī)模有所增加，尤其新開工面積規(guī)模達(dá)到400萬(wàn)平米，是近一年來(lái)單月最高值，房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭良好。
內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)信心指數(shù)下降
9月份，購(gòu)房者更期待長(zhǎng)沙系列刺激樓市政策細(xì)則落地，對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)保持觀望，市場(chǎng)信心指數(shù)下降。9月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為97.01，環(huán)比下降2.83點(diǎn)，同比下降3.96點(diǎn)。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心通過(guò)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有37.1%的購(gòu)房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有49.4%的購(gòu)房者不看好未來(lái)樓市，不看好的比例高于看好的比例，大部分人對(duì)近期市場(chǎng)仍然持冷靜理性態(tài)度。
另?yè)?jù)了解，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)9月份出現(xiàn)持續(xù)上漲。隨著限購(gòu)的退出以及政府的相關(guān)促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展的積極政策使市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)向，再有各家銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的支持力度加大，后市長(zhǎng)沙房地產(chǎn)不論是開發(fā)貸還是房貸，放貸環(huán)境將大有改善。
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