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受春節(jié)假期與供應(yīng)量減少影響，長(zhǎng)沙樓市成交在今年2月份呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。今日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-2月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“《通報(bào)》”）數(shù)據(jù)顯示，2月份長(zhǎng)沙地區(qū)新房網(wǎng)簽量同、環(huán)比均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。
2月長(zhǎng)沙新房網(wǎng)簽量?jī)r(jià)齊跌
進(jìn)入2月份以來，部分城市出現(xiàn)個(gè)別樓盤“價(jià)格暴跌”現(xiàn)象，讓年初就出現(xiàn)的“房地產(chǎn)崩盤論”再度發(fā)酵，加上部分商業(yè)銀行傳出房貸收緊的消息，無疑讓樓市蒙上了一層霜。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還能保持淡定？
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-2月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽289.70萬㎡，同比減少8.59%；2月份新增網(wǎng)簽96.74萬㎡，同比減少20.04%，環(huán)比減少49.86%。
在成交量下滑的同時(shí)，2月份長(zhǎng)沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)回落。《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-2月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)5655元/㎡，同比下跌1.16%，2月份均價(jià)為5512元/㎡，同比下跌3.78%，環(huán)比下跌3.88%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6548元/㎡，同比上漲1.05%，2月份均價(jià)為6444元/㎡，同比下跌0.46%，環(huán)比下跌2.42%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間向來是樓市淡季，由節(jié)前開始成交量開始下降，至節(jié)中到達(dá)冰點(diǎn)，節(jié)后才開始有少量成交。分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商對(duì)推盤、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購房者觀望心理繼續(xù)加重，3月份將成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，作為上半年最重要的一個(gè)月份，預(yù)期在3月份入市的項(xiàng)目達(dá)20多個(gè)。
庫存壓頂 觀望為當(dāng)前市場(chǎng)主旋律
有地產(chǎn)人士認(rèn)為，每年春節(jié)前后都有一波促銷活動(dòng)，多數(shù)屬于去存貨行為，3月份后樓盤普遍會(huì)推新。“2011年至去年12月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房住宅面積為1148.72萬㎡，庫存壓力較大。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員毛欣欣表示，市場(chǎng)情況來看，目前長(zhǎng)沙樓市真正降價(jià)促銷的開發(fā)商并不多，大部分樓盤銷售價(jià)格仍然堅(jiān)挺，“但加價(jià)賣樓的情況少了”，總體上價(jià)格仍趨穩(wěn)，藍(lán)光COCO蜜城等少數(shù)樓盤大幅降價(jià)讓利為個(gè)別樓盤行為。
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-2月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售327.49萬㎡，同比增104.90%，2月新增批準(zhǔn)預(yù)售85.94萬㎡，同比增204.88%，環(huán)比減64.42%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售227.23萬㎡，同比增177.49%，2月新增批準(zhǔn)預(yù)售69.98萬㎡，同比增416.95%，環(huán)比減55.50%。
“今年與以往不同，市場(chǎng)在成交量下滑的情況下，供應(yīng)量反而越來越大。去年10月份以前，開發(fā)商普遍較樂觀，加大建設(shè)步伐，使得市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步加大。”湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞表示，盡管暫時(shí)未見大規(guī)模降價(jià)潮，面對(duì)以杭州出現(xiàn)售樓處被砸為標(biāo)志所引發(fā)的對(duì)樓市“看空”的一系列連鎖反應(yīng)，開發(fā)商很難無動(dòng)于衷。
“長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)期看，價(jià)格仍將保持穩(wěn)中有增。”但目前面臨的情況是，不少項(xiàng)目希望借“小陽春”發(fā)力拉動(dòng)銷售，此前已在蓄客方面花了大力氣，此時(shí)推降價(jià)促銷，則很可能引發(fā)意向群體更大的疑慮，因此采取觀望態(tài)度仍不失為上策。陳世霞建議，若房?jī)r(jià)有10%-20%左右的調(diào)整，持幣待購的購房者可根據(jù)個(gè)人需求下手。
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