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7月數據出爐，長沙樓市沒有悲觀派預期的糟糕，也沒有樂觀者想象的美好。在開發商低價走量的直接作用下，不出所料7月長沙內六區新建商品房網簽量上漲，而純商品住宅網簽價格環比則是小幅回落。不過，日趨平穩、理性的走勢，在不少業內人看來，其實是一種必然，對開發商和購房者來說都是“好事”。
批準預售量高位回落
本網從長沙市房產研究中心獲取的獨家數據顯示，2014年1-7月，長沙地區新建商品房累計批準預售1332.35萬㎡，同比增長12.91%。其中，內六區新建商品房累計批準預售932.94萬㎡，同比增長18.74%。
與去年同期相比，無論是長沙地區還是內六區，預售量同比均有所增長。而截至2014年6月30日，長沙內六區近三年已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡，其中住宅1345.50萬㎡，長沙樓市庫存壓力依然很大。
單看七月數據，7月，長沙地區新建商品房批準預售200.42萬㎡，環比減少16.77%。其中，內六區新建商品房批準預售136.20萬㎡，環比減少26.08%。
“全市6月批準預售240.8萬㎡，是今年以來的最高值，所以7月份環比下降較大。”長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣透露，7月份批準預售數據并不低，居于今年各月的第三位。
內六區網簽量環比小幅上升
7月本是傳統的銷售淡季，但受央五條、房企持續促銷影響，又加上限購風潮的影響，長沙樓市表現并不“平淡”。
2014年1-7月，長沙地區新建商品房累計網簽884.58萬㎡，同比減少21.23%，7月新增網簽118.21萬㎡，環比減少1.22%。其中，內六區新建商品房累計網簽580.19萬㎡，同比減少27.02%。
盡管與去年同時期相比，7月網簽量有近三成下滑，但環比來看，7月長沙內六區新建商品房新增網簽82.30萬㎡，增長2.62%。毛欣欣認為，短期的網簽量上升無法證明市場大趨勢的變化，“部分觀望者開始入市，內六區成交量環比略有上浮，但總體成交仍在低位運行。”
達美集團策劃總監陳海寧認為，最近貸款政策略有放松，確實有些壓抑的剛需在試探出手，網簽量增加是正常現象。“部分開發商的讓利或促銷手段，促使部分觀望客戶“抄底”入手了。”
新建純商品住宅價格回落
長沙市房產研究中心公布的數據顯示，2014年1-7月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5512元/㎡，同比下跌5.93%，7月均價為5585元/㎡，環比上漲2.00%；其中，內六區新建純商品住宅網簽均價為6518元/㎡，同比下跌1.28%。7月內六區新建純商品住宅均價為6486元/㎡，環比下跌3.45%。
對于價格的變化，毛欣欣分析稱，當前量價的變動幅度不大，是市場理性回歸調整的表現，市場仍處于基本健康區間。
在開發商眼里，持同樣觀點的人不在少數。湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華認為，量升價跌，是非常健康的現象，說明房價回歸到合理區間，“不管是自救還是被救，我們要解決的還是讓人民住的更好的問題。”
“金九銀十”成交量或將低位回升
盡管7月樓市略有回升，但對于即將到來的“金九銀十”，業內人士卻有著十分謹慎的預判。不少業內人士認為，“金九銀十”成交量上會有所提升，甚至迎來年內“小高潮”，但與去年相比，成色預計會遜色不少。
“今年不會出現‘金九銀十’的傳統銷售旺季，在市場調控作用下，傳統的淡季和旺季基本被打亂了。”江偉華認為，下半年會略微好點，但不要太寄希望于猛漲或猛跌，平穩過渡就是利好。
而在陳海寧看來，九、十月份肯定會釋放一部分的壓抑剛需，成交量會有所增加，不過還是要看幾方博弈的結果。
來自政府方面的知情人士透露，長沙各行政區由財政支持或將于近期出臺更大力度刺激購房市場的政策，如貨幣補貼的發放等，“去庫存”背景下政策拐點進一步顯現，或將給下半年長沙樓市帶來新的機遇。
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