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在全國樓市低迷的語境下，長沙樓市的“金九”也并不輕松。經(jīng)過開局的低位徘徊后，最后兩周成交量不斷攀升，最終9月長沙樓市以環(huán)比小幅增長收官。本網(wǎng)今天從長沙市房產(chǎn)研究中心獲取的數(shù)據(jù)顯示，9月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽74.19萬㎡，環(huán)比增長2.27%。同時，9月新增批準(zhǔn)預(yù)售量、內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價格環(huán)比均有所上漲。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，9月底出臺的樓市“新政”將在一定程度上緩解樓市壓力，促成剛需觀望態(tài)勢松動，不過能否徹底改變樓市低迷現(xiàn)狀，還要看“新政”具體實施細則如何。
內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量止跌上漲
9月，長沙地區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售263.20萬㎡，環(huán)比增長26.41%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售227.77萬㎡，環(huán)比增長58.31%。
數(shù)據(jù)顯示，9月長沙內(nèi)六區(qū)新房新增批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比增長近6成，預(yù)售量大幅增長，接近年內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售最高峰6月份數(shù)值。
而與之相對應(yīng)的去化也有所轉(zhuǎn)好。9月，長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽113.48萬㎡，環(huán)比減少3.72%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽74.19萬㎡，環(huán)比增長2.27%。
不過，與去年同期相比，行情依然堪稱低迷。2014年1-9月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽1115.92萬㎡，同比減少22.81%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽726.92萬㎡，同比減少29.43%。
盡管9月長沙樓市內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比止跌上漲，“銀十”受信貸利好沖擊，成交量還將有所攀升。但在市場大環(huán)境尚未轉(zhuǎn)好的前提下，房企面臨沖量任務(wù)，年底前房源扎堆上市仍會給市場帶來較大庫存壓力。
內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價格略漲
被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為成色不足的“金九”，在住宅價格方面卻依然堅挺。9月長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價止跌回升，與網(wǎng)簽量同步上漲。
長沙市房產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月,長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5456元/㎡，同比下跌6.48%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6460元/㎡，同比下跌1.39%。
而環(huán)比來看，9月長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5238元/㎡，環(huán)比下跌0.06%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6282元/㎡，環(huán)比上漲1.77%。
分析人士認(rèn)為，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價格略漲只是部分項目簽約所致，并不能說明長沙樓市整體價格趨勢�！澳壳笆袌鲋髁魅砸源蛘圩尷麨橹鳎m然信貸政策明顯放松，但仍不排除個別項目會有更大讓利幅度�！�
二手房成交量持續(xù)下滑
數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月，長沙地區(qū)二手房成交面積316.14萬㎡，成交套數(shù)為27720套，同比分別減少22.95%、7.74%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積221.50萬㎡，成交套數(shù)為20994套，同比分別減少10.24%、5.41%。
在新房市場持續(xù)低迷的情況下，9月長沙二手房市場依然難見起色。1-9月長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)同比均不同程度回落。
新政效果關(guān)鍵在實施細則
9月30日，中國人民銀行與銀監(jiān)會宣布“二套房貸”政策松綁，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此舉將明顯釋放改善性住房需求，或?qū)⒋俪赡甑浊俺山桓叻濉?/p>
央行通知明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進行把控和執(zhí)行，而對于信貸政策執(zhí)行細則，按照以往規(guī)律或?qū)⒃凇般y十”中下旬出臺。經(jīng)濟之聲特約評論員、 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“讓購房者立馬使他們由悲觀扭轉(zhuǎn)成樂觀是需要一段時間，沒那么快會全面逆轉(zhuǎn)人們的預(yù)期。”
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為限貸松綁明顯優(yōu)于限購松綁效果，此次房貸政策松動無疑提振了市場信心，對開發(fā)商年底沖量會有較大幫助。
而在此背景下，瀟湘晨報系和0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合執(zhí)行的“惠動長沙•2014金秋購房嘉年華”之“棚改進行時，全民淘房‘雙十一’”活動業(yè)已強勢啟動�；顒訒r間持續(xù)近2個月，享受政府貨幣補貼的剛需人群置業(yè)提供專業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，為項目與置業(yè)者構(gòu)架有效溝通橋梁。<<<點擊了解活動詳情
“活動持續(xù)時間長，覆蓋項目范圍廣，將有效推動剛需購房，在一定程度上為長沙樓市回暖助力�！�0731房產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)負責(zé)人表示。
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