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一季度投資和新開工是最讓政府和行業(yè)滿意的數(shù)據(jù)之一。房地產(chǎn)開發(fā)投資對穩(wěn)定經(jīng)濟增長有至關(guān)重要的作用，在過去的兩年多時間里，其投資增速一路下滑，不僅沒有對中國經(jīng)濟增長做出應有的貢獻，反而“拖了后腿”。2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅有1%，總額為9.6萬億元，占GDP的14%，滯漲實際對經(jīng)濟增長殺傷力很大。而今年一季度開發(fā)投資增速達到了6.2%，如果扣除價格因素實際增長9.1%。
正是由于房地產(chǎn)行業(yè)的迅速啟動，對今年一季度6.7%的GDP增速起到至關(guān)重要的作用，相信這個數(shù)據(jù)能夠讓政府、讓領(lǐng)導欣慰，之前出臺相關(guān)政策沒有白出，起到了應有的效果，不僅拉動了房地產(chǎn)投資還穩(wěn)定了經(jīng)濟。與開發(fā)投資相對應的是新開工面積，沒有新開工面積增長自然就沒有投資的增長，新開工面積增速已經(jīng)連續(xù)12個月徘徊在-20%--10%之間，今年1-2月首次由負轉(zhuǎn)正達到13.7%，1-3月增速份更是接近20%。由于新開工指標相對滯后，實際上這也意味著去年房地產(chǎn)新開工已經(jīng)走出低谷，考慮到去年基數(shù)較低，新開工面積增速仍會保持目前這樣的水平。
更令行業(yè)振奮的是銷售數(shù)據(jù)。去年銷售面積（6.5%）、銷售金額（14.4%）的增速已經(jīng)讓大家感受到房地產(chǎn)銷售大年的熱度，但今年一季度面積和金額同比分別增長33.1%和54.1%，更讓大家感覺到行情的火爆。一季度政策的大力推動以及需求端恐慌性入市的雙重影響，再加上部分城市行情火爆，造成一季度市場的“大陽春”。而在這樣的銷售數(shù)據(jù)之下，各家開發(fā)企業(yè)基本都完成了銷售目標，交出了圓滿的答卷，一季度房企20強，銷售業(yè)績同比增長88%，超過了行業(yè)的平均增長水平（54%）。
從價格的角度來說，一季度已經(jīng)全面回升。3月份62個城市房價同比上升，最高的深圳同比漲幅高達62.5%，考慮到去年深圳房價也是在2月份才開始啟動，因此62%已經(jīng)是驚人的數(shù)字。另外，上海、南京、北京等城市同比漲幅較大，這些都是當前的熱點城市。而和上月相比，廈門、合肥、南京等增速靠前。可以看到，春節(jié)之后這波火熱的行情還是對市場產(chǎn)生了巨大影響。
當然這些數(shù)據(jù)當中也有個別不盡如人意的數(shù)據(jù)，在全國銷售一片紅的情況下，待售面積仍然增長。2016年一季度待售面積為73516萬平方米，同比增長13.1%，環(huán)比去年年底則增長2%。而待售面積定義是已竣工未銷售的項目，實際看來，三四線城市去庫存壓力仍然很大。另外土地出讓面積仍然下滑，相比部分熱點城市不斷出地王，更多城市土地仍然滯銷，看來土地更是三四線政府心頭最大的痛！
雖然過了最近三年最火爆的一季度，但二季度能否仍能延續(xù)火爆，則尚未可知。目前情況來看，考慮到滯后性、基數(shù)較低等因素，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和新開工面積增速應該能夠保持，但二季度銷售想要保持一季度的增速幾無可能。主要基于兩點：一，去年二季度銷售基數(shù)不低。特別是受到股市的全面影響，去年銷售是從二季度全面啟動，商品房銷售面積達到18254萬平方米；二，今年二季度不會再有股市效應，再加上部分熱點城市上海、深圳等出臺限制性政策，對市場成交有相當影響，且部分需求在一季度提前釋放。
因此，能在二季度中保持去年增長水平，已經(jīng)很不容易了，想再上一個上臺階難度極大。而待售面未來還會增長，特別是部分二線城市和三四線城市庫存壓力不是一時半會能夠解決。所以，在度過了最火爆的一季度之后，更應該用清醒、理性的頭腦對待二季度的挑戰(zhàn)。
任重道遠，二季度對于房企來說可能是2016年最艱難的季度之一。