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《2015年6月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》）于日前發(fā)布。依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，6月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為100.89，環(huán)比上升0.72點(diǎn)，同比上漲1.84點(diǎn)。
《報告》顯示，2015年上半年，長沙房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，商品房供應(yīng)高位回落，內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽銷量同比增長6成，房價穩(wěn)中微降，供需結(jié)構(gòu)趨于合理，市場庫存壓力有所緩解，房地產(chǎn)市場朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。進(jìn)入6月份，樓市半年沖刺，市場表現(xiàn)火熱，本月市場景氣指數(shù)雖較上月微降，但仍處于高景氣位。在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，土地、開發(fā)建設(shè)、新房銷售、房地產(chǎn)金融指數(shù)小幅下滑。二手房交易指數(shù)、市場信心指數(shù)繼續(xù)上漲，市場表現(xiàn)仍比較活躍。
土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)下滑
從《報告》內(nèi)容來看，6月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)小幅下滑。6月土地交易指數(shù)為100.83，環(huán)比下降0.32點(diǎn)，同比上升5.13點(diǎn)。本月土地出讓成交以商業(yè)用地為主，土地價格大幅提升，但供應(yīng)、成交規(guī)模明顯縮小，于是土地交易指數(shù)有所下滑。
6月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為96.17，環(huán)比下降1.78點(diǎn)，同比上漲4.42點(diǎn)。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)小幅下降，當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)增速明顯放緩，雖本月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額繼續(xù)增長，但新開工面積、竣工面積等指標(biāo)出現(xiàn)萎縮，導(dǎo)致本月房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)略有下滑。
新房交易指數(shù)下降、二手房交易指數(shù)持續(xù)走高
依據(jù)《報告》，6月份新房交易指數(shù)出現(xiàn)一定下滑。6月份新房交易指數(shù)為99.53，環(huán)比下降1.48點(diǎn)，同比下降3.02點(diǎn)。近幾月以來，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)持續(xù)上漲，新房銷售行情不斷復(fù)蘇，進(jìn)入6月份，樓市銷售行情基本向好，本月商品房網(wǎng)簽價格上漲明顯，批準(zhǔn)預(yù)售面積和網(wǎng)簽銷量均保持高位，較上月略有減少。
與此同時，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)在4月大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，主要是由于二手房成交面積在本月繼續(xù)增長，本月二手房成交面積達(dá)到46.13萬平方米。6月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為103.39，環(huán)比上漲0.91點(diǎn)，同比上升2.30。對于二手房市場絕對利好的“330”新政出臺，以及5月長沙針對二手房交易降低稅率的新政，都為二手房市場不斷激活起到至關(guān)重要的作用。
房地產(chǎn)市場信心指數(shù)持續(xù)看好
《報告》顯示，6月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為101.35，環(huán)比上漲0.28點(diǎn)，同比上漲0.41點(diǎn)。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有47.5%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有22%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高，市場預(yù)期不斷向好。
此外，6月份，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)有所下滑，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為103.13，環(huán)比下降1.41點(diǎn)，同比上漲5.25點(diǎn)。從各指標(biāo)看，本月個人按揭貸款規(guī)模、在建工程抵押規(guī)模均出現(xiàn)縮水。
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